Miten omaisuuden erottelun verotus eroaa osituksen verotuksesta?
Lyhyt vastaus
Omaisuuden erottelussa kumpikin pitää lähtökohtaisesti oman omaisuutensa. Omistuksen vastikkeellinen siirto voi kuitenkin synnyttää tavallisen luovutuksen veroseuraamuksia.
Näin se toimii
Erittele kauppahinta, vaihdettava omaisuus ja vastattavaksi otetut velat. Selvitä mahdollinen varainsiirtovero ja luovutusvoiton verotus niiden omien sääntöjen perusteella.
Pelkkä yhteisen omaisuuden pitäminen samoilla osuuksilla on eri asia kuin toisen osuuden hankkiminen. Arvio perustuu todellisiin siirtoihin.
Käytännön esimerkki
Puoliso ostaa erottelussa toisen asunto-osuuden. Hän ei käytä avio-oikeuteen perustuvan puhtaan ositussaannon verosääntöä automaattisesti.
Mitä kannattaa huomioida?
Ositukseksi nimetty asiakirja voi sisältää erottelun tai erillisen kaupan. Muotovaatimukset ja verotus seuraavat todellista järjestelyä. Oman asunnon luovutusvoiton verovapaus arvioidaan luovuttajakohtaisesti eikä kaikkien omaisuuslajien yleisenä vapautuksena.
Lue myös
Lähteet ja tarkistus
- Varainsiirtoverolaki
- Tuloverolaki, erityisesti 46 ja 48 §
- Verohallinto: Vastikkeellinen saanto osituksessa ja erottelussa
Tarkistettu 13.10.2026.