Miten kiinteistön saanto rekisteröidään osituksen jälkeen?
Lyhyt vastaus
Osituksessa saatu kiinteistö tai kiinteistön osuus kirjataan omistajalle lainhuudolla. Pelkkä osituskirjan säilyttäminen ei päivitä omistusta kiinteistörekisteriin.
Näin se toimii
Kokoa saantoasiakirja ja selvitys osituksen lainvoimasta sekä tarvittavat veroasiakirjat. Ositussaannossa lainhuudatusaika alkaa maakaaren mukaan osituksen saadessa lainvoiman.
Kuuden kuukauden määräaikaa ei siksi yleistetä alkamaan aina pelkästä sopimuksen allekirjoituksesta. Selvitä lainvoimaisuuden näyttö kirjaamismenettelyä varten.
Käytännön esimerkki
Puoliso saa osituksessa toisen kiinteistöosuuden. Hän tarkistaa lainhuudon määräajan ja tarvittavat liitteet ennen hakemista.
Mitä kannattaa huomioida?
Pantit, erityiset oikeudet ja lainavastuut eivät automaattisesti poistu lainhuudolla. Mahdollinen ulkopuolisilla varoilla maksettu vastike voi vaatia varainsiirtoveron. Sopimuserottelun tai erillisen kaupan saanto ja määräajan alku arvioidaan niiden perusteella.