Miten kuolinpesän omaisuuden myyntiä verotetaan?
Lyhyt vastaus
Jakamattoman pesän omaisuuden myynnin voitto tai tappio kuuluu yleensä pesän verotukseen. Jaon jälkeen omistajan tekemä myynti käsitellään hänen verotuksessaan.
Näin se toimii
Selvitä myyjä ja omistus myyntihetkellä. Hankintamenona käytetään soveltuvassa perintösaannossa perintöverotuksessa vahvistettua arvoa, tai harkitaan edellytysten täyttyessä hankintameno-olettamaa.
Kirjaa myyntihinta, kulut ja päätökset. Lähellä kuolinpäivää toteutunut kauppa voi antaa näyttöä perintöverotuksen arvosta, mutta ei automaattisesti muuta sitä. Myynti ilmoitetaan oikean verovelvollisen veroilmoituksessa.
Käytännön esimerkki
Pesä myy mökin 95 000 eurolla ja sen vahvistettu perintöverotusarvo on 80 000 euroa. Myyntiä varten tehdään erillinen luovutusvoittolaskelma, jossa selvitetään myös vähennettävät kulut.
Mitä kannattaa huomioida?
Lesken omaisuus, osituksen kautta saatu omaisuus ja oman asunnon verovapaus voivat muuttaa arviointia. Älä siirrä pesän myyntiä automaattisesti osakkaan omaan veroilmoitukseen. Myynti ja jaon ulkopuoliset varat tarkistetaan tarvittaessa yhdessä.
Lue myös
- Mitä omaisuuden käypä arvo tarkoittaa perukirjassa?
- Miten perintöverotuspäätöstä korjataan tai siitä haetaan muutosta?
Lähteet ja tarkistus
- Verohallinto: Kuolinpesän tai perinnöksi saadun omaisuuden myynti
- Verohallinto: Kuolinpesän omaisuuden luovutuksen verotus
Tarkistettu 13.10.2026.