Voiko kuolinpesän asuntoa vuokrata ja kuka ilmoittaa vuokratulot?
Lyhyt vastaus
Kuolinpesä voi vuokrata omistamaansa asuntoa asianmukaisella päätöksellä. Jakamattoman pesän vuokratulo ei ole automaattisesti osakkaiden henkilökohtaista tuloa.
Näin se toimii
Selvitä omistus, tarvittavat suostumukset ja mahdollinen lesken hallintaoikeus. Tee sopimus oikean osapuolen nimissä ja järjestä vuokran sekä kulujen seuranta.
Kuolinpesä hakee soveltuvan ennakkoveron ja tarkistaa seuraavan veroilmoituksen. Käytettävä asiointikanava riippuu pesän tunnisteista ja valtuutuksesta. Jaon jälkeen uuden omistajan vuokratulot ja ennakkovero päivitetään vastaamaan omistuksen muutosta.
Käytännön esimerkki
Osakkaat päättävät pitää pesän asunnon vuokralla vuoden. Vuokra maksetaan pesälle ja ilmoitetaan pesän verotuksessa, ei suoraan jokaisen osakkaan tulona ilman omistuksen muutosta.
Mitä kannattaa huomioida?
Vuokravakuus, korjausmenot ja yhtiövastikkeet käsitellään niiden omilla perusteilla. Hallintaoikeus voi vaikuttaa tulon saajaan. Perintövero ja vuokratulon tulovero ovat eri veroja.
Lue myös
- Kuka saa tehdä päätöksiä kuolinpesän puolesta?
- Miten kuolinpesän veroasioita hoidetaan ja milloin sähköinen asiointi onnistuu?
Lähteet ja tarkistus
Tarkistettu 13.10.2026.