Miten omakotitalo, kiinteistö ja kesämökki arvostetaan?
Lyhyt vastaus
Kiinteistön arvo selvitetään kuolinhetken todennäköisen myyntihinnan perusteella. Rakennukset, sijainti, kunto ja oikeudet voivat vaikuttaa kokonaisuuteen.
Näin se toimii
Kerää kohteen yksilöintitiedot, omistusosuus ja olennaiset kunto- sekä käyttöoikeustiedot. Hanki tarvittaessa välittäjän arvio tai soveltuvat vertailukaupat.
Kirjaa, mitä arviolausunto kattaa ja mille päivälle se on laadittu. Rakennuksen ja maapohjan arvoa ei saa laskea kahteen kertaan, jos käytetään kokonaisarvoa. Erilliset metsä- tai peltoalueet voivat vaatia omaa arviointia.
Käytännön esimerkki
Mökin vanha verotusarvo on huomattavasti markkinatietojen mukaista arvoa pienempi. Järjestäjä käyttää kuolinpäivään perusteltua markkina-arviota ja säilyttää lausunnon.
Mitä kannattaa huomioida?
Myöhempi myynti voi antaa näyttöä arvosta, mutta remontti tai muuttunut markkina on huomioitava. Älä päättele kiinteistön omistusta siitä, kuka on käyttänyt mökkiä. Omistus ja hallintaoikeus tarkistetaan asiakirjoista.
Lue myös
- Mitä omaisuuden käypä arvo tarkoittaa perukirjassa?
- Miten vainajan omistusosuus yhteisestä omaisuudesta merkitään?
Lähteet ja tarkistus
- Verohallinto: Kiinteistö- ja asuntovarallisuuden arvostaminen
- Verohallinto: Omaisuuden arvon määrittäminen
Tarkistettu 13.10.2026.