Miten asunto-osakkeen arvo ja yhtiölaina ilmoitetaan?
Lyhyt vastaus
Asunto-osakkeen arvon määrittämisessä selvitetään yhtiölainaosuuden vaikutus. Vainajan henkilökohtainen pankkilaina merkitään erikseen, eikä samaa rasitetta saa vähentää kahdesti.
Näin se toimii
Pyydä kuolinpäivään soveltuva selvitys omistuksesta ja yhtiölainaosuudesta. Tarkista arviosta, tarkoittaako ilmoitettu hinta velatonta arvoa vai lainaosuuden huomioivaa myyntiarvoa.
Kirjaa käytetty laskentatapa. Selvitä myös vainajan osuus osakkeista ja mahdollinen henkilökohtainen laina. Perukirjan ja arvostuslaskelman täytyy osoittaa, miten yhtiölaina on jo huomioitu.
Käytännön esimerkki
Asunnon velaton arvo on arvion mukaan 180 000 euroa ja yhtiölainaosuus 30 000 euroa. Jos käytetään 150 000 euron lainaosuuden huomioivaa arvoa, samaa yhtiölainaa ei vähennetä vielä erikseen pesän velkana.
Mitä kannattaa huomioida?
Esimerkki ei ratkaise henkilökohtaisen lainan kohdistamista tai yhteisomistusta. Tarkista käytetyn työkalun kentän tarkoitus. Perintöverotuksessa tarvitaan kuolinhetken arvo, ei välttämättä tuoreinta myynti-ilmoituksen hintaa.
Lue myös
- Mitä omaisuuden käypä arvo tarkoittaa perukirjassa?
- Miten vainajan lainat, takaukset ja yhteisvelat selvitetään?
Lähteet ja tarkistus
Tarkistettu 13.10.2026.