Voiko kiinteistön lahjoittaa lapselle osissa?
Lyhyt vastaus
Kiinteistöstä voi lahjoittaa lapselle murto-osan tai sovitun kokonaisuuden. Osissa lahjoittaminen ei poista luovutuksen muotovaatimuksia tai lahjojen yhteenlaskentaa.
Näin se toimii
Määritä kiinteistön käypä arvo ja täsmällinen luovutettava osuus. Pelkkä tietyn euromäärän kirjoittaminen ei yksilöi omistusosuutta samalla tavalla kuin murto-osa.
Jokainen uusi luovutus dokumentoidaan ja kirjataan asianmukaisesti. Huomioi myös yhteisomistuksen käyttö, kulut ja päätöksenteko. Alaikäisen saajan edustaminen tarkistetaan erikseen.
Käytännön esimerkki
Vanhempi lahjoittaa lapselle neljäsosan mökistä. Myöhemmin annettavan osuuden arvo määritetään uuden luovutuksen ajankohtana, ja aiemmat huomioitavat lahjat otetaan verolaskelmassa mukaan.
Mitä kannattaa huomioida?
Osittainen lahja voi tehdä käytännön hallinnosta hankalaa. Arvon nousu voi muuttaa seuraavan luovutuksen verovaikutusta. Kiinnitykset ja vakuudet on selvitettävä myös pienen osuuden lahjassa.
Lue myös
Lähteet ja tarkistus
- Maakaari, erityisesti 2 luvun 1–2 §, 4 luvun 2 § ja 11 luvun 1 §
- Perintö- ja lahjaverolaki, erityisesti 9–10, 16 ja 18–21 §
Tarkistettu 13.10.2026.