Voiko lahjoittaa yhteisesti omistettua tai velkaista omaisuutta?
Lyhyt vastaus
Voit lähtökohtaisesti lahjoittaa omaa omaisuuttasi tai omistusosuuttasi. Et voi siirtää toisen omistamaa osuutta lahjana ilman hänen omaa luovutustaan.
Näin se toimii
Selvitä omistus rekistereistä ja hankinta-asiakirjoista. Tarkista mahdolliset panttaukset, kiinnitykset ja sopimukset. Omistuksen luovutus ei itsessään siirrä henkilökohtaista lainavastuuta pois lahjoittajalta.
Yhteiseen kotiin voi liittyä puolison suostumusvaatimus, vaikka koti olisi vain lahjoittajan omistama. Jos saaja ottaa velkaa vastattavakseen, selvitä pankin hyväksyntä ja vastikkeen verovaikutus.
Käytännön esimerkki
Puolisot omistavat mökin puoliksi. Toinen lahjoittaa oman puolikkaansa lapselle, mutta ei voi sisällyttää lahjaan puolison osuutta tai olettaa koko lainan siirtyvän samalla.
Mitä kannattaa huomioida?
Velka tai vakuus ei katoa lahjakirjaan kirjoittamalla. Lahjansaajan vastuut sekä velkojan oikeudet on selvitettävä ennen luovutusta.
Lue myös
- Miten asunnon yhtiölaina ja henkilökohtainen laina eroavat lahjoituksessa?
- Mitä lahjanluonteinen kauppa tarkoittaa?
Lähteet ja tarkistus
- Avioliittolaki, erityisesti 35 ja 66 §
- Maakaari, erityisesti 2 luvun 1–2 §, 4 luvun 2 § ja 11 luvun 1 §
- Perintö- ja lahjaverolaki, erityisesti 9–10, 16 ja 18–21 §
Tarkistettu 13.10.2026.