Miten arvioin perityn asunnon vuokrauksen kannattavuutta?
Lyhyt vastaus
Vuokratuloista jää käyttöön vasta kulujen, rahoituksen ja verojen jälkeinen raha. Arvioi lisäksi oma työ ja mahdollisuus hoitaa vuokranantajan tehtävät.
Näin se toimii
Laadi vuosilaskelma vuokrasta, vastikkeista, vakuutuksesta, kunnossapidosta ja mahdollisista välityskuluista. Tee vaihtoehto myös tyhjille kuukausille ja yllättävälle korjaukselle. Selvitä tuloutetun ja rahastoidun pääomavastikkeen verokäsittely isännöitsijältä.
Käytännön esimerkki
Asunnon vuokra-arvio on 800 euroa kuussa. Omistaja ei pidä 9 600 euroa vuosittaisena voittona, vaan vähentää laskelmasta kulut ja arvioi verot sekä yhden tyhjän kuukauden vaikutuksen.
Mitä kannattaa huomioida?
Verovähennys ei tarkoita kulun palautumista kokonaan. Lainan lyhennys, korko ja taloyhtiön pääomavastike eivät ole sama menolaji. Vuokratuotto ja mahdollinen asunnon arvonmuutos arvioidaan erillisinä. Tarkista myös määräajat, ennakkovero ja tositteiden säilytys.
Lue myös
- Miten vertaan perityn asunnon pitämistä ja myymistä?
- Mitä teen, jos perimässäni asunnossa on jo vuokralainen?
Lähteet ja tarkistus
Tarkistettu 13.10.2026.