Voiko yksi perillinen lunastaa asunnon ja milloin syntyy varainsiirtoveroa?
Lyhyt vastaus
Asunnon saaminen perintönä ja toisten osuuksien vastikkeellinen lunastaminen eivät ole sama asia. Pesän ulkopuolisten varojen käyttö voi synnyttää varainsiirtoveron.
Näin se toimii
Laadi jakolaskelma ja selvitä, mitä kukin saa. Kirjaa, käytetäänkö tasaukseen pesän varoja, saajan omia säästöjä vai uutta lainaa. Selvitä myös osituksen vaikutus ennen verokäsittelyä.
Puhtaasti perintönä saadusta omaisuudesta ei makseta varainsiirtoveroa samalla tavoin kuin ostosta. Ulkopuolisen vastikkeen kohdistaminen ja määrä arvioidaan viranomaisohjeen mukaan. Asunto-osakkeiden vastikkeellisessa saannossa myös siirtyviin osakkeisiin kohdistuva yhtiölaina voi kuulua veron perusteeseen, joten pelkkä sisarukselle maksettu summa ei aina riitä laskelmaksi. Myös luovutusvoitto ja omistuksen rekisteröinti voivat tulla tarkistettaviksi.
Käytännön esimerkki
Yksi lapsi saa pesän asunnon ja maksaa sisarukselle tasauksen omilla säästöillään. Osapuolet tarkistavat vastikkeellisen osuuden verot ennen jakokirjan allekirjoittamista.
Mitä kannattaa huomioida?
Pelkkä sanan tasinko tai perintö käyttäminen ei ratkaise veroa. Ulkopuolista vastiketta ei saa kohdistaa mielivaltaisesti vain verottomiin esineisiin. Pesäosuuden aiempi kauppa voi lisätä selvitystarvetta.