Miten asunto-osakkeen yhtiölaina huomioidaan vastikkeellisessa perinnönjaossa?
Lyhyt vastaus
Asunto-osakkeen yhtiölaina ja sen käypä nettoarvo on eroteltava. Vastikkeelliseen saantoon liittyvä veron peruste voi sisältää myös kyseiseen osuuteen kohdistuvaa yhtiölainaa.
Näin se toimii
Hanki ajantasainen lainaosuustieto ja selvitä asunnon velaton arvo. Laske, mikä osa saannosta vastaa perintöoikeutta ja mikä ulkopuolista vastiketta. Varmista Verohallinnon ohjeesta yhtiölainan kohdistus ja muut veron perusteen erät juuri tähän järjestelyyn.
Käytännön esimerkki
Perillinen maksaa sisarukselle omilla rahoillaan saadakseen koko huoneiston. Osakkeisiin liittyy lisäksi yhtiölainaa. Hän ei laske varainsiirtoveroa vain sisarukselle siirretystä summasta, vaan selvittää vastikkeellisen osuuden ja siihen kuuluvan lainaerän.
Mitä kannattaa huomioida?
Yhtiölaina ei ole sama asia kuin vainajan henkilökohtainen asuntolaina. Lainaosuuden kaksinkertainen vähentäminen voi vääristää myös jakolaskelmaa. Sovittu pääomavastikkeen maksaja ei yksin ratkaise veroa. Jos järjestelyssä on useita omaisuuseriä tai ositus, pyydä tarvittaessa tapauskohtainen verolaskelma ennen allekirjoittamista.
Lue myös
- Miten omaisuuden arvostusta koskeva jakoriita selvitetään?
- Miten asunnon lunastuksen rahoitus ja verojen peruste eritellään?
Lähteet ja tarkistus
- Verohallinto: Varainsiirtovero arvopapereiden luovutuksessa, erityisesti 7.5.3
- Verohallinto: Vastikkeellinen saanto jäämistöosituksessa ja perinnönjaossa
Tarkistettu 13.10.2026.