Miten asunnon lunastuksen rahoitus ja verojen peruste eritellään?
Lyhyt vastaus
Perillisen saama asunto voi sisältää sekä perintösaantoa että ulkopuolisilla varoilla hankittua osuutta. Rahoituksen lähde ja vastikkeen kohdistuminen ratkaisevat verokäsittelyä.
Näin se toimii
Laadi laskelma asuntoa vastaavasta perintöoikeudesta ja muille maksettavasta vastikkeesta. Erittele pesän raha, omat säästöt, uusi laina sekä mahdolliset muut omaisuuserät. Tarkista varainsiirtovero ja luovutusvoitto ennen sitovia ehtoja, erityisesti jos asiakirjaan sisältyy myös ositus.
Käytännön esimerkki
Kahden perillisen pesässä on vain 180 000 euron arvoinen velaton asunto, eikä muita oikeuksia ole. Toinen saa asunnon ja maksaa toiselle 90 000 euroa omista varoistaan. Ulkopuolinen vastike on verotuksessa arvioitava erä, vaikka järjestely tehdään perinnönjakona.
Mitä kannattaa huomioida?
Esimerkki ei sisällä yhtiölainaa, hallintaoikeutta tai lesken oikeuksia. Todellisessa tapauksessa niitä ei jätetä pois laskelmasta. Vastiketta ei saa kohdistaa mielivaltaisesti verottomaan omaisuuteen. Luotettavasti selvitetyn tasinkovelvoitteen suorittamisella voi olla oma verokäsittelynsä, joten osituksen ja jaon maksuja ei sekoiteta.
Lue myös
- Miten ositus ja perinnönjako erotetaan samassa asiakirjassa?
- Miten asunto-osakkeen yhtiölaina huomioidaan vastikkeellisessa perinnönjaossa?
Lähteet ja tarkistus
- Verohallinto: Vastikkeellinen saanto jäämistöosituksessa ja perinnönjaossa
- Verohallinto: Varainsiirtovero vaihtokaupan, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä
Tarkistettu 13.10.2026.