Miten omaisuuden käypä arvo selvitetään?
Lyhyt vastaus
Omaisuuden käypä arvo tarkoittaa tarkoituksenmukaisesti selvitettyä todellista arvoa. Käytettävä menetelmä riippuu omaisuudesta ja tilanteesta.
Näin se toimii
Asuntoon voidaan hankkia perusteltu arvio, sijoituksiin markkinatiedot ja yritysosuuteen erillinen arvonmääritys. Merkitse päivä, menetelmä ja mahdolliset epävarmuudet.
Selvitä, onko arvio velaton vai velat huomioiva ja mitä oikeuksia siihen sisältyy. Samaa velkaa ei vähennetä sekä arvossa että laskelmassa toistamiseen.
Käytännön esimerkki
Puolisot pyytävät asunnosta arviolausunnon. He käyttävät siinä esitettyä arvoa tietäen, miten yhtiölaina ja kunto on huomioitu.
Mitä kannattaa huomioida?
Arvon epävarmuus voidaan käsitellä yhteisellä sopimuksella tai lisäselvityksellä. Verotuksen arvo ja osituksessa sovittu arvo eivät aina sido toisiaan. Piileviä veroja tai myyntikuluja ei vähennetä kaikista kohteista automaattisesti.