Miten asunto-osakkeen yhtiölaina huomioidaan?
Lyhyt vastaus
Asunto-osakkeeseen liittyvä yhtiölaina vaikuttaa osakkeiden taloudelliseen arvoon. Se ei ole kaikissa suhteissa sama kuin puolison oma pankkilaina.
Näin se toimii
Selvitä velaton arvo, osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus ja käytettävän arvon esittämistapa. Kirjaa henkilökohtainen laina erikseen.
Pidä laskelma johdonmukaisena: jos yhtiölaina on jo huomioitu osakkeiden nettoarvossa, sitä ei vähennetä uudelleen samana velkana.
Käytännön esimerkki
Asunnon velaton arvo on 240 000 euroa ja yhtiölainaosuus 40 000 euroa. Osakkeiden arvon ja henkilökohtaisen asuntolainan käsittely erotetaan selvästi.
Mitä kannattaa huomioida?
Velaton hinta, myyntihinta ja omistusosuuden arvo eivät ole sama luku. Yhtiölainan tulevat erät ja vastikkeet voivat vaikuttaa käytännön rahoitukseen. Verotuksen laskentasäännöt tarkistetaan lisäksi erikseen omaisuussiirron yhteydessä.