Miten yhteinen asunto käsitellään avioehdon kanssa?
Lyhyt vastaus
Yhteisen asunnon omistus ei muutu avioehdolla. Erossa on ratkaistava omistusosuuksien, asumisen, myynnin tai lunastuksen ja lainojen tilanne. Kuolemantapauksessa lesken asumissuoja arvioidaan lisäksi erikseen.
Näin se toimii
Kerää kauppakirja, omistuksen rekisteritiedot ja lainasopimus. Selvitä, kattaako avioehto kummankin osuuden ja vaikuttaako asunto edelleen osituslaskelmaan. Jos toinen saa koko asunnon, luovutuksen oikeusperuste ja verotus on tarkistettava.
Yhteisen kodin luovuttamiseen voi liittyä puolison suostumusvaatimus myös silloin, kun kodin omistaa vain toinen eikä toisella ole avio-oikeutta. Avioehto ei anna yleistä oikeutta myydä yhteistä kotia toisen oikeuksista piittaamatta.
Käytännön esimerkki
Puolisot omistavat asunnon puoliksi ja rajanneet avio-oikeuden kokonaan. Toinen haluaa lunastaa toisen osuuden. He selvittävät kaupan tai erottelun ehdot ja pankin päätöksen lainasta erikseen.
Mitä kannattaa huomioida?
Erossa asunnon tilapäinen käyttö ja lopullinen omistus ovat eri kysymyksiä. Lainan maksaminen yksin ei välttämättä siirrä omistusta. Varmista myös, mitä asumiseen liittyvää päätöstä tai sopimusta ollaan tekemässä.