Ratkaiseeko avioehto asuntolainan vastuun?
Lyhyt vastaus
Avioehto ei vapauta asuntolainasta eikä siirrä lainaa toiselle puolisolle. Vastuu pankille perustuu lainasopimukseen ja mahdollisiin takauksiin tai vakuuksiin. Velallisen vaihtaminen edellyttää pankin kanssa sovittavaa järjestelyä.
Näin se toimii
Tarkista velalliset, yhteisvastuu ja vakuutena oleva omaisuus. Selvitä myös puolisoiden keskinäinen vastuu, jos he ovat maksaneet lainaa eri tavoin. Sisäinen sopimus voi vaikuttaa heidän välisiinsä saataviin, mutta ei yksin sido pankkia.
Jos asunto siirtyy toiselle osituksessa, erottelussa tai kaupalla, käsittele rahoitus samassa kokonaisuudessa. Toisen velan vastattavaksi ottamisella voi olla myös verotuksellista merkitystä riippuen saannosta ja laskelmasta.
Käytännön esimerkki
Puoliso saa asunnon ja lupaa maksaa kaiken lainan. Pankki ei ole hyväksynyt toisen velallisen vapauttamista. Pois muuttanut puoliso voi siksi edelleen vastata lainasta pankille.
Mitä kannattaa huomioida?
Asunnon omistaja, lainan velallinen ja pantin antaja voivat olla eri rooleissa. Pelkkä avioehdon tai osituskirjan ilmaus kumpikin vastaa omista veloistaan ei ratkaise kaikkia ulkopuolisia vastuita.
Lue myös
Lähteet ja tarkistus
Tarkistettu 13.10.2026.