Milloin osituksesta tai erottelusta voi syntyä varainsiirtoveroa?
Lyhyt vastaus
Ositukseen tai erotteluun voi liittyä varainsiirtoveroa, jos kiinteistö tai arvopaperi siirtyy vastiketta vastaan veronalaisena saantona. Avioehdon olemassaolo ei tee kaikkia omistuksen muutoksia verottomiksi.
Näin se toimii
Selvitä luovutettava omaisuus ja oikeusperuste. Osituksessa avio-oikeuden ulkopuoliset varat tai ositusperusteen jälkeen otettu uusi laina voivat olla ulkopuolista vastiketta. Erottelussa ei sovelleta samoja ositussaantoa koskevia verosääntöjä.
Kirjaa saajan antama vastike ja sen kohdistuminen. Asunto-osakkeisiin liittyvä yhtiölaina voi vaikuttaa veropohjaan. Verokanta, ilmoitus ja määräaika tarkistetaan omaisuuden ja menettelyn perusteella; kuolemantapauksessa selvitetään myös perinnönjaon vaikutus.
Käytännön esimerkki
Täysin poissulkevan avioehdon tehnyt puoliso ostaa erottelussa toisen asunto-osuuden omilla säästöillään. Vastikkeellista siirtoa ei pidetä verottomana vain asiakirjan otsikon perusteella.
Mitä kannattaa huomioida?
Vastikkeena annettava muu omaisuus tai velan ottaminen vastattavaksi voi muuttaa laskelmaa. Myös luovutusvoittovero voi tulla arvioitavaksi. Älä laske veroa vain tilisiirrosta ilman koko järjestelyn selvittämistä.
Lue myös
Lähteet ja tarkistus
- Verohallinto: Varainsiirtovero vaihtokaupan, osituksen ja perinnönjaon yhteydessä
- Verohallinto: Vastikkeellinen saanto osituksessa ja erottelussa
Tarkistettu 13.10.2026.