Voiko testamentilla määrätä, ettei omaisuutta saa myydä?
Lyhyt vastaus
Testamentilla voidaan antaa omaisuuden käyttöä ja luovuttamista rajoittavia määräyksiä, mutta pelkkä ikuinen "ei saa myydä" -ehto ei ole turvallinen yleisratkaisu. Rajoituksen tavoite ja oikeudellinen rakenne pitää arvioida erikseen.
Näin se toimii
Hallintaoikeus on yksi tapa rajoittaa omistajan mahdollisuutta määrätä omaisuudesta. Perintökaaren 12:6:n mukaan käyttöoikeuden rasittaman omaisuuden omistaja ei lähtökohtaisesti saa luovuttaa tai pantata omaisuutta ilman käyttöoikeuden haltijan suostumusta, jollei tuomioistuin salli toimea.
Korkein oikeus käsitteli vuonna 2026 vapaa-ajan kiinteistöä, jonka omistus oli testamentattu lapsille ja hallintaoikeus leskelle. KKO katsoi, ettei kiinteistön myyntimääräykselle ollut kyseisessä tilanteessa edellytyksiä hallintaoikeuden haltijan vastustaessa myyntiä.
Käytännön esimerkki
Jos tavoitteena on, että leski saa käyttää mökkiä loppuelämänsä, hallintaoikeus voi toteuttaa tavoitteen paremmin kuin epämääräinen myyntikielto lapsille.
Mitä kannattaa huomioida?
Myyntikiellon sijasta määrittele tavoite: käyttöoikeuden turvaaminen, suvussa säilyminen, lunastusoikeus vai väliaikainen myynnin estäminen.
→ Suunnittele omaisuuden jatkuvuus