Voiko hallintaoikeuden haltija myydä asunnon tai mökin?
Lyhyt vastaus
Hallintaoikeuden haltija ei pelkän hallintaoikeutensa perusteella omista omaisuutta eikä siten tavallisesti voi yksin myydä sitä. Toisaalta omistajakaan ei lähtökohtaisesti voi vapaasti luovuttaa hallintaoikeuden rasittamaa omaisuutta ilman käyttöoikeuden haltijan suostumusta.
Näin se toimii
PK 12:4:n mukaan testamenttiin perustuvaa käyttöoikeutta ei saa luovuttaa toiselle. Käyttöoikeuden haltija saa luovuttaa käyttöoikeuden alaista omaisuutta vain omistajan luvalla, lukuun ottamatta laissa erikseen säädettyjä irtainta omaisuutta koskevia tilanteita.
Toiseen suuntaan PK 12:6 suojaa käyttöoikeuden haltijaa: omistaja ei lähtökohtaisesti saa ilman hänen suostumustaan luovuttaa, pantata tai muuten määrätä oikeuden kohteena olevasta omaisuudesta. Jollei suostumusta saada, tuomioistuin voi hakemuksesta sallia toimen, jos siihen on syytä.
KKO 2026:54 vahvisti, että käyttöoikeuden haltijan suostumus on pääsääntö ja että luovutukselle vastoin hänen suostumustaan on oltava perusteltu syy. Kyseisessä tapauksessa vapaa-ajan kiinteistön myyntimääräykselle ei ollut edellytyksiä.
Käytännön esimerkki
Lapset omistavat mökin ja leskellä on siihen testamenttiin perustuva elinikäinen hallintaoikeus. Lapset eivät voi kohdella mökkiä samalla tavalla kuin täysin vapaata omaisuutta.
Mitä kannattaa huomioida?
Tämä on juuri syy siihen, ettei hallintaoikeutta pidä käyttää vain perintöveron pienentämiseen. Se muuttaa aidosti omaisuuden määräysvaltaa.
→ Vertaa hallintaoikeuden hyötyjä ja rajoituksia